贛建饒市招字［2021］第02號
一、招標條件
上饒市城投集團公司中心城區七個安置房全過程代建開發項目已按要求履行了相關手續，資金已落實，具備招標條件，現采用公開招標，擇優選擇代建開發單位。大華建設項目管理有限公司受上饒市城市建設投資開發集團有限公司委托具體負責本項目的招標事宜。
二、工程建設項目概況
（一）項目總概況：7個安置房項目總占地面積約41萬平方米，總建筑面積約110萬平方米，總投資概算約41.2億元，具體如下：
①城東佳苑二期：用地面積101.45畝，建筑面積24.21萬㎡；
②松陽安置小區二期：用地面積9971平方米，建筑面積3.6萬㎡（3棟安置房）；
③紫陽御景府（御景新苑11號地塊）：用地面積219.96畝（146640平方米），建筑面積17萬㎡（12棟安置房）；
④龍潭星城（龍潭棚改安置小區）：用地面積123.42畝，建筑面積27.46萬平方米（19棟安置房）；
⑤磨灣景苑（磨灣棚改安置小區）：用地面積105.43畝，建筑面積22.47萬平方米（15棟安置房）；
⑥稼軒花園二期：用地面積44.85畝，建筑面積11.89萬㎡（7棟安置房）；
⑦紫陽茶圣府西區安置房建設項目：用地面積13.72畝，建筑面積約3.25萬㎡。
（二）項目招標金額
1、全過程代建開發費暫定單方造價按2680元/每平方米,建筑面積暫按110萬平方米計算，總價暫定29.48億元。
2、場地平整（土石方工程）不在總價包干范圍內，最終費用按中標下浮費率據實結算。
三、招標范圍及內容
本項目為全過程代建開發項目，全過程代建開發從項目可行性研究報批通過后開始，負責除征地拆遷、監理、場地平整（土石方工程）、審計外的一切工作內容。代建開發單位按照國家相關規范、程序負責項目紅線范圍內全過程開發、設計、施工及管理，日照分析、交評、環評、水保、圖審等前期手續辦理；政府配套費、場內綜合管線遷改、五通實施；組織方案評審、初步設計評審、勘察、施工圖設計（不具備有關設計資質的應委托有相應資質的單位設計，費用已含在報價內）、實施及管理，專業工程發包、工程實施及管理，工程設備、材料采購及管理、面積預測繪，用地紅線內大市政配套工程實施及管理，組織綜合驗收、專項驗收、竣工驗收、竣工備案、協助辦理不動產權證、資料整理匯編、資產移交，確保項目達到交付標準，直至質量缺陷期、合同保修期結束，并負責繳納全過程代建開發中涉及的建安工程費用、設備工程費、大市政配套費、工程建設其他費（包括但不限于管理費、總承包服務費、勘察設計費、第三方檢測費、規費、保險費、稅金等一切費用，不含土地費、征地拆遷費、審計費、場地平整（土石方工程）費以及監理費）等費用。
其中:大市政配套費包含用地紅線內市政配套工程（包括但不限于自來水、電力、數字電視、網絡、二次供水、管道煤氣、信報箱、充電樁配電箱、電表箱）及用地紅線與市政配套連接部分等；工程建設其他費包含但不限于管理費、總承包服務費、第三方檢測費、不可減免的規費、保險費、稅金等一切相關費用；“五通”指通水、通電、通路、通訊、通氣。
四、工期及質量要求
1、總期限約22個月，自合同簽字之日起至2022年12月31日，必須確保2022年底前竣工交付。
2、施工要求的質量標準：滿足上饒市中心城區安置房建設標準（標準見附件），不低于國家相關驗收的合格標準且達到市優工程及以上標準。
3、安全文明施工要求：上饒市安全文明標準化工地。
五、投標人資格條件：
1、投標人應具備房地產開發貳級及以上和建筑工程施工總承包一級及以上資質。允許聯合體投標，聯合體組成單位不超過2家，聯合體牽頭單位必須為房地產開發單位，同一家單位只允許參與一個聯合體投標。
2、人員及資格要求：項目負責人（房企）為一級注冊建造師（建筑工程）執業資格或高級職稱及以上；施工項目負責人（施工單位）為一級注冊建造師（建筑工程），且無在建項目。項目負責人需由牽頭單位擬派。技術負責人資格應具有建筑類國家注冊執業資格（聯合體投標的須由聯合體牽頭單位委派）或建筑工程類高級工程師及以上職稱，且需滿足代建項目管理人員承諾的現場到位率，其他管理人員配置應按建設單位招標時約定的項目實際需求配備。
3、潛在投標人在投標時，企業不在被國家住房和城鄉建設部或江西省住房和城鄉建設廳或企業注冊所在地的建設行政主管部門或上饒市住房和城鄉建設局公示為不能投標的限制期限內；
4、潛在投標人在投標時，項目負責人無因發生犯罪被判刑在執行期內（包括行賄犯罪判刑）；
5、潛在投標人在投標時，項目負責人不在被國家住房和城鄉建設部或江西省住房和城鄉建設廳或企業注冊所在地的建設行政主管部門或上饒市住房和城鄉建設局公示為不能投標的限制期限內；
6、潛在投標人在投標時，需提供上述5.3、5.4、5.5要求的承諾書。
六、本工程采用線上下載招標文件、線下報名、資格后審、紙質評標方式進行。
七、招標文件的獲取：
1、發布公告的媒介：本項目在江西省公共資源交易網及江西省招標投標網官方網站進行公告（示）。公告發布時間：2021年01月15日-2021年02月04日
2、文件獲取時間：潛在投標人可于2021年1月15日-2021年02月04日在江西省公共資源交易網網站自行下載招標文件及相關附件。
注：本工程的招標公告、招標文件等相關其他補充要求文件詳見網上通知，請各投標人密切留意，否則，因此造成的失誤由投標人自負。
八、投標文件的遞交：
1、投標文件遞交的截止時間為2021年02月05日9時00分，地點為上饒市公共資源交易中心；
2、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
九、聯系方式
招標人：上饒市城市建設投資開發集團有限公司 招標代理機構：大華建設項目管理有限公司
地 址：上饒市信州區中山西路84號 地 址：上饒市信州區豐溪路豐溪小區23-25號門面
聯系人：李志洪、吳光明 聯 系人： 俞女士
聯系電話： 0793-8160598 聯系電話：0793-8311028
招標單位： （章） 法定代表人： 2021年1月15日 | 招投標監管機構： （章） 經辦人： 負責人: 2021年1月15日 |
